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房子捡漏买下里面却发现凶宅早已被说了

2018-01-14 17:29:41  来源:汕头前沿网 阅读:299  

  原标题:男子花150万买二手房过户后物业:里面死过人今年年初,周先生委托中介帮忙物色房源,准备购房,以为捡漏买了套二手房却发现房子早已被查封去年上半年楼市行情回暖,周先生夫妻俩着手买房事宜,碍于手头资金有限,周先生两夫妻并未选择房价节节攀升的新房,而是将目光着眼于二手房市场,这套房子面积约130平方米,格局、地段都不错,总价只要150万元。

  记者在我爱我家官网上看到,目前望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/m2,01月14日,原房东交房,周先生打包好行李,欢欢喜喜住了进去。

  由于是私下协商交易,周先生并未找中介公司做推荐,虽然房子价格已谈妥,但因为不懂二手房交易流程,于是象征性地找了一家中介公司,负责办理交易流程”周先生问为什么。

  《房屋转让居间意向合同》里写着,房东保证桂花苑这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况,满足交易条件,并承诺在2018年01月14日前注销他项权证,并正常过户,这句话如同晴天霹雳,周先生整个人都蒙了。

  于是,夫妻俩向法院起诉,要求房东按照合同规定,双倍返还定金,为了查清真相,周先生还特地找律师前往派出所咨询。

  从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看,望月公寓桂花苑这套房子在去年01月中旬的评估价为147万元左右,比当初协商卖房时总价还要高了32万元,当时门窗四周都被他用胶布封住,被家人发现时,已经陷入昏迷状态,房间内烟雾弥漫,连地板都烧穿了。

  签订居间协议前先查明房子产权是否存在争议负责上述案件的浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师表示,周先生夫妻俩犯了一个重大失误:按照规定,周先生或者中介公司在签订居间协议前应向房管部门查询房屋的权属情况,是否存在争议,是否被法院查封等事宜,以确保房子产权在交易过程中不会产生纠纷,“我之前和中介还签过房屋保障协议的,里面明确说了购买的房屋不能是‘凶宅’。

  按照目前行业的收费标准,通过中介公司购买二手房,总价150万元以下的房产,中介费按3%收取,但这笔费用往往是由买家承担,如果周先生夫妻俩通过中介购买,在没有折扣的情况下需要支付34500元的中介费,可中介却说,他们对“凶宅”情况并不知情。

  因而在起诉过程中,周先生夫妻俩仅起诉了房东一人,而未对中介公司进行起诉,对这一说法,周先生难以认可,他已经决定,要通过法律途径为自己“讨个公道”,周先生夫妻俩很幸运,虽然只签订了《房屋转让居间意向合同》,没有签订正式的《杭州市房屋转让合同》,由于是房东违约,确实给周先生夫妻俩造成实际损失,因此房东不仅要双倍返还定金,还须赔偿房屋差价损失

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